26 Avenue Eva Salmon, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Eva Salmon, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Eva Salmon, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 131 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 255 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 546 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 255 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 121 mètres
Ventes au 26 Avenue Eva Salmon
Une vente a été recensée au 26 Avenue Eva Salmon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Eva Salmon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Eva Salmon, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Eva Salmon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Eva Salmon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Eva Salmon dans son marché local
Prix du 26 Avenue Eva Salmon par rapport à la voie
Sur Avenue Eva Salmon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 26 Avenue Eva Salmon se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Eva Salmon par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Eva Salmon se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Eva Salmon à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Eva Salmon est de 24.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 29.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
