32 Rue André Visage, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue André Visage, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue André Visage, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Manouchian à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 160 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 215 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1058 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Danielle Casanova à 196 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 930 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B à 245 mètres
Ventes au 32 Rue André Visage
Les 4 ventes au 32 Rue André Visage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue André Visage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue André Visage, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Visage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Visage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue André Visage dans son marché local
Prix du 32 Rue André Visage par rapport à la voie
Sur Rue André Visage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 32 Rue André Visage se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue André Visage par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue André Visage se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 6.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue André Visage à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue André Visage est de 24.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
