34 Rue André Visage, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue André Visage, affiche un prix moyen de 4 713 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue André Visage, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Manouchian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 156 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 200 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1069 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Danielle Casanova à 177 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 927 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B à 227 mètres
Ventes au 34 Rue André Visage
Les 2 ventes au 34 Rue André Visage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue André Visage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue André Visage, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue André Visage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue André Visage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue André Visage dans son marché local
Prix du 34 Rue André Visage par rapport à la voie
Sur Rue André Visage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 713 €/m², le 34 Rue André Visage se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue André Visage par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue André Visage se situe 17.24 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue André Visage à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Rue André Visage est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
