5 Rue Audran, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Audran, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°7 mais supérieur de 14.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Audran, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 353 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Mac Val à 281 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 318 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 111 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 229 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 274 mètres
Ventes au 5 Rue Audran
Les 5 ventes au 5 Rue Audran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Audran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Audran, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Audran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Audran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Audran dans son marché local
Prix du 5 Rue Audran par rapport à la voie
Sur Rue Audran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 5 Rue Audran se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Audran par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Audran se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Audran à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Audran est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.69 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
