18 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°20 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 53 parkings - 929 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0264 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 117 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 281 mètres
- - Collège Jean Perrin à 281 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 542 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 95 mètres
Ventes au 18 Rue Beethoven
Une vente a été recensée au 18 Rue Beethoven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Beethoven, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 18 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 18 Rue Beethoven se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Beethoven par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Beethoven se situe 5 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 6.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Beethoven à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Beethoven est de 24.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
