8 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 4 564 €/m², supérieur de 10.14 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.84 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0322 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 50 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 329 mètres
- - Collège Jean Perrin à 329 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 535 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Beethoven, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 8 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 8 Rue Beethoven se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Beethoven par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Beethoven se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 0.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Beethoven à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Beethoven est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.43 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
