12 Rue Constantin, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Constantin, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Constantin, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
6 niveaux - 114 logements - 40 parkings - 3183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Baignade à 159 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 744 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 992 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 744 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 538 mètres
Ventes au 12 Rue Constantin
Les 5 ventes au 12 Rue Constantin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Constantin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Constantin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Constantin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Constantin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Constantin dans son marché local
Prix du 12 Rue Constantin par rapport à la voie
Sur Rue Constantin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 12 Rue Constantin se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Constantin par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Constantin se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 15.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Constantin à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Constantin est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
