45 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Dalou, affiche un prix moyen de 5 165 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°33 et de n°61.Cette maison est une construction ancienne de 1957,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1957, situé dans le quartier Dalou.
3 niveaux - 1 logement - 76 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 386 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 528 mètres
- - Collège Adolphe Chérioux à 657 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 965 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 528 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Dalou
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Dalou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Dalou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Dalou, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dalou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dalou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Dalou dans son marché local
Prix du 45 Rue Dalou par rapport à la voie
Sur Rue Dalou, le prix moyen des maisons s'établit à 5 672 €/m². Avec un prix moyen de 5 165 €/m², le 45 Rue Dalou se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Dalou par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 5 251 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Dalou se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et -4.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Dalou à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Dalou est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitry-sur-Seine a augmenté de 3.17 % sur 1 an et baissé de 10.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 178 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 089 €/m² au premier semestre 2025.
