7 Rue de la Baignade, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Baignade, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², supérieur de 7.06 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Baignade, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Baignade à 206 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 874 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 1083 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 874 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 621 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 657 mètres
Ventes au 7 Rue de la Baignade
Les 2 ventes au 7 Rue de la Baignade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Baignade dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Baignade par rapport à la voie
Sur Rue de la Baignade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 7 Rue de la Baignade se situe 11.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Baignade par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Baignade se situe 18.08 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Baignade à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Baignade est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
