9 Rue des Basses Blanches, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Basses Blanches, affiche un prix moyen de 3 846 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Basses Blanches, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1007 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0084 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Mac Val à 218 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 383 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 114 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 213 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 217 mètres
Ventes au 9 Rue des Basses Blanches
Les 5 ventes au 9 Rue des Basses Blanches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Basses Blanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Basses Blanches, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Basses Blanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Basses Blanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Basses Blanches dans son marché local
Prix du 9 Rue des Basses Blanches par rapport à la voie
Sur Rue des Basses Blanches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 846 €/m², le 9 Rue des Basses Blanches se situe 9.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Basses Blanches par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Basses Blanches se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 14.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Basses Blanches à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Basses Blanches est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
