36 Rue du Guesclin, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du Guesclin, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°38 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du Guesclin, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waldeck Rousseau - Jules Guesde à 260 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 551 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 247 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 551 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 286 mètres
Ventes au 36 Rue du Guesclin
Une vente a été recensée au 36 Rue du Guesclin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du Guesclin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du Guesclin dans son marché local
Prix du 36 Rue du Guesclin par rapport à la voie
Sur Rue du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 461 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 36 Rue du Guesclin se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du Guesclin par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du Guesclin se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du Guesclin à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du Guesclin est de 24.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 29.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
