18 Rue Edouard Vaillant, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 5 198 €/m², inférieur de 10.01 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 9.04 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Edouard Vaillant, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 200 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 492 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 337 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 492 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Edouard Vaillant, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 18 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 5 198 €/m², le 18 Rue Edouard Vaillant se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Edouard Vaillant par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Edouard Vaillant se situe 28.95 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 14.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Edouard Vaillant à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Edouard Vaillant est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 30.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
