2 Rue Franklin, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Franklin, affiche un prix moyen de 4 113 €/m², supérieur de 6.72 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Franklin, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 53 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 250 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 307 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 696 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 307 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Franklin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Franklin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Franklin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Franklin dans son marché local
Prix du 2 Rue Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 4 113 €/m², le 2 Rue Franklin se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Franklin par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Franklin se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Franklin à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Franklin est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 28.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
