31 Rue Lecocq, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°33 bis mais inférieur de 0.02 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lecocq, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 247 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 608 mètres
- - Collège Gustave Monod à 306 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 713 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 717 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lecocq, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 31 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 31 Rue Lecocq se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lecocq par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lecocq se situe 10.45 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lecocq à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lecocq est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.27 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
