13 Rue Puccini, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Puccini, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Puccini, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélinat à 270 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 381 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 161 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 270 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Puccini
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Puccini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Puccini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Puccini, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Puccini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Puccini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Puccini dans son marché local
Prix du 13 Rue Puccini par rapport à la voie
Sur Rue Puccini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 13 Rue Puccini se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Puccini par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Puccini se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Puccini à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Puccini est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
