38 Rue Raphaël, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Raphaël, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Parc des Lilas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 298 mètres
- - Les Ardoines à 1291 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 685 mètres
- - Collège Jules Vallès à 490 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Raphaël
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Raphaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Raphaël, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 38 Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 38 Rue Raphaël se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Raphaël par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Raphaël se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 18.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Raphaël à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Raphaël est de 23.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
