40 bis Rue Raphaël, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°38.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Raphaël, 94400 Vitry-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 287 mètres
- - Les Ardoines à 1286 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 672 mètres
- - Collège Jules Vallès à 495 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Raphaël
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Raphaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Raphaël, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 40 bis Rue Raphaël se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Raphaël par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Raphaël se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 18.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Raphaël à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Raphaël est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
