2 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Talma, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°6 et de n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1926,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1926, situé dans le quartier Ferme Sud.
2 niveaux - 1 logement - 91 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Pierre Timbaud à 254 mètres
- - Les Ardoines à 333 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1087 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Talma
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Talma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Talma, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Talma dans son marché local
Prix du 2 Rue Talma par rapport à la voie
Sur Rue Talma, le prix moyen des maisons s'établit à 5 022 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 2 Rue Talma se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Talma par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 5 251 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Talma se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et -9.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Talma à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Talma est de 24.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitry-sur-Seine a augmenté de 3.17 % sur 1 an et baissé de 10.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 178 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 089 €/m² au premier semestre 2025.
