18 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°22 mais supérieur de 6.13 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Croix Duny à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 634 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Rabelais à 108 mètres
- - Val d'Argenteuil à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 356 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 356 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 370 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 581 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard du General Leclerc, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 18 Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 18 Boulevard du General Leclerc se situe 25.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard du General Leclerc se situe 23.32 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 24.3 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard du General Leclerc est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
