22 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°18 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Croix Duny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 121 logements - 9 locaux - 125 parkings - 5375 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Rabelais à 77 mètres
- - Val d'Argenteuil à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 327 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 327 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 373 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 555 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 145 mètres
Ventes au 22 Boulevard du General Leclerc
Les 15 ventes au 22 Boulevard du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du General Leclerc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 22 Boulevard du General Leclerc se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du General Leclerc se situe 21.11 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 22.11 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du General Leclerc est de 20.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
