26 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², inférieur de 7.33 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 324 logements et 16 locaux.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Poirier Fourrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 324 logements - 16 locaux - 3847 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Aquitaine à 37 mètres
- - Val d'Argenteuil à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 175 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 175 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 467 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 415 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Cachin 2 à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard du General Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 26 Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 26 Boulevard du General Leclerc se situe 24.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard du General Leclerc se situe 24.53 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 24.97 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard du General Leclerc est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 350 € au 26 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 084 € en assurant vous-même les visites, ou 1 542 € si le professionnel les prend en charge.
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