32 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°32 bis et de n°35.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Moulin Sarrazin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 43 parkings - 642 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0725 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0721 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0723 - Feuille 000BS, - Parcelle n°1256 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Léopold Hirsch à 114 mètres
- - Val d'Argenteuil à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 332 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 332 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 703 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 484 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin 2 à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 2 à 242 mètres
Ventes au 32 Boulevard du General Leclerc
Les 4 ventes au 32 Boulevard du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard du General Leclerc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 32 Boulevard du General Leclerc se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard du General Leclerc se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 9.15 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard du General Leclerc est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 450 € au 32 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 973 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 486 € en assurant vous-même les visites, ou 2 243 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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