9 bis Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 288 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
8 niveaux - 288 logements - 4620 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0617 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0616 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0354 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernestine à 58 mètres
- - Val d'Argenteuil à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 721 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 631 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 534 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 512 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 218 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Duny à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Boulevard du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Boulevard du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Boulevard du General Leclerc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 9 bis Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 9 bis Boulevard du General Leclerc se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Boulevard du General Leclerc se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.79 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 9 bis Boulevard du General Leclerc est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
