8 Boulevard Gandon Texier, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Gandon Texier, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Gandon Texier, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Ambroise Thomas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 87 logements - 1488 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0005 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Ader à 59 mètres
- - Argenteuil à 1210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 1065 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 325 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 1012 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 274 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 542 mètres
- - Ecole primaire Les 4 vents à 147 mètres
Ventes au 8 Boulevard Gandon Texier
Les 10 ventes au 8 Boulevard Gandon Texier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Gandon Texier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Gandon Texier, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gandon Texier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gandon Texier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Gandon Texier dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Gandon Texier par rapport à la voie
Sur Boulevard Gandon Texier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 8 Boulevard Gandon Texier se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Gandon Texier par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Gandon Texier se situe 18.77 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 17.25 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Gandon Texier à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Gandon Texier est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
