2 Boulevard Mirabeau, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Mirabeau, affiche un prix moyen de 4 331 €/m², supérieur de 14.3 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Mirabeau, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ambroise Thomas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0854 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Ader à 185 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 1051 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 471 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 1137 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 421 mètres
- - Ecole maternelle Ambroise Thomas à 619 mètres
- - Ecole primaire Les 4 vents à 218 mètres
Ventes au 2 Boulevard Mirabeau
Les 4 ventes au 2 Boulevard Mirabeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Mirabeau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Mirabeau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Mirabeau par rapport à la voie
Sur Boulevard Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 331 €/m², le 2 Boulevard Mirabeau se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Mirabeau par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Mirabeau se situe 33.26 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 31.56 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Mirabeau à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Mirabeau est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
