12 Rue Baratier, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Baratier, affiche un prix moyen de 2 909 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Baratier, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 786 mètres
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 679 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 786 mètres
- - Ecole maternelle Ambroise Thomas à 251 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 131 mètres
Ventes au 12 Rue Baratier
Une vente a été recensée au 12 Rue Baratier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Baratier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Baratier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baratier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baratier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Baratier dans son marché local
Prix du 12 Rue Baratier par rapport à la voie
Sur Rue Baratier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 909 €/m², le 12 Rue Baratier se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Baratier par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Baratier se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 11.53 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Baratier à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Baratier est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 450 € au 12 Rue Baratier à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 818 € si le professionnel les prend en charge.
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