3 Rue d’Angers, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d’Angers, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d’Angers, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Morinval.
1 niveau - 1431 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0965 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0564 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0068 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 226 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 1018 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 371 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 1067 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 371 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lapierre à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Les Coteaux à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d’Angers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d’Angers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d’Angers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d’Angers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d’Angers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d’Angers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d’Angers dans son marché local
Prix du 3 Rue d’Angers par rapport à la voie
Sur Rue d’Angers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 3 Rue d’Angers se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d’Angers par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d’Angers se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 5.32 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d’Angers à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d’Angers est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 150 € au 3 Rue d’Angers à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 329 € en assurant vous-même les visites, ou 2 164 € si le professionnel les prend en charge.
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