2 bis Rue de Diane, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Diane, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 11.05 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Diane, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 154 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'argenteuil Rer à 246 mètres
- - Argenteuil à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 810 mètres
- - Collège Carnot à 751 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 353 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 557 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 599 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 476 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Diane
Les 5 ventes au 2 bis Rue de Diane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Diane, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Diane dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Diane par rapport à la voie
Sur Rue de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 2 bis Rue de Diane se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Diane par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Diane se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 0.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Diane à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Diane est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
