3 Rue de Douaumont, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Douaumont, affiche un prix moyen de 3 383 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°12 et de n°18 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Douaumont, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Fleurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 255 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troupeau à 36 mètres
- - Val d'Argenteuil à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 422 mètres
- - Collège privé Cours Charlemagne à 262 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 753 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 273 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin 1 à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 2 à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Douaumont
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Douaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Douaumont, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Douaumont dans son marché local
Prix du 3 Rue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Rue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 3 383 €/m², le 3 Rue de Douaumont se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Douaumont par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Douaumont se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.89 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Douaumont à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Douaumont est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 150 € au 3 Rue de Douaumont à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 229 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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