23 Rue de Locarno, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Locarno, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°18 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Locarno, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Moulin Sarrazin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 901 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troupeau à 168 mètres
- - Val d'Argenteuil à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 291 mètres
- - Collège privé Cours Charlemagne à 163 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 638 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 184 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin 1 à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 1 à 145 mètres
Ventes au 23 Rue de Locarno
Les 5 ventes au 23 Rue de Locarno constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Locarno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Locarno, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Locarno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Locarno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Locarno dans son marché local
Prix du 23 Rue de Locarno par rapport à la voie
Sur Rue de Locarno, le prix moyen des appartements s'établit à 2 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 23 Rue de Locarno se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Locarno par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Locarno se situe 24.58 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 25.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Locarno à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Locarno est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
