2 Rue de Montigny, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montigny, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°42 et de n°14.
58 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Montigny, 95100 Argenteuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Pierre Timbaud à 137 mètres
- - Val d'Argenteuil à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger à 730 mètres
- - Ecole secondaire privée Hanned à 553 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 666 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montigny
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montigny dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montigny par rapport à la voie
Sur Rue de Montigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 232 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 2 Rue de Montigny se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montigny par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Montigny se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 1.25 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Montigny à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Montigny est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 450 € au 2 Rue de Montigny à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 161 € en assurant vous-même les visites, ou 2 081 € si le professionnel les prend en charge.
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