28 Rue Defresne Bast, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Defresne Bast, affiche un prix moyen de 3 697 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°30 mais inférieur de 3.4 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1842, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Defresne Bast, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1842, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 381 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Feix à 75 mètres
- - Argenteuil à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 338 mètres
- - Collège Carnot à 275 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 130 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 338 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 182 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 94 mètres
Ventes au 28 Rue Defresne Bast
Les 3 ventes au 28 Rue Defresne Bast donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Defresne Bast
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Defresne Bast, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Defresne Bast
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Defresne Bast complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Defresne Bast dans son marché local
Prix du 28 Rue Defresne Bast par rapport à la voie
Sur Rue Defresne Bast, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 697 €/m², le 28 Rue Defresne Bast se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Defresne Bast par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Defresne Bast se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 12.3 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Defresne Bast à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Defresne Bast est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
