2 Rue des Messiers, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Messiers, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², inférieur de 17.32 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Messiers, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Tour Billy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 609 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 155 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 746 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 746 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 934 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 655 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Ambroise Thomas à 329 mètres
Ventes au 2 Rue des Messiers
Les 6 ventes au 2 Rue des Messiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Messiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Messiers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Messiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Messiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Messiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Messiers par rapport à la voie
Sur Rue des Messiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 2 Rue des Messiers se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Messiers par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Messiers se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 17.09 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Messiers à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Messiers est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 300 € au 2 Rue des Messiers à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 408 € en assurant vous-même les visites, ou 1 704 € si le professionnel les prend en charge.
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