52 Rue du Moulin Sarrazin, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du Moulin Sarrazin, affiche un prix moyen de 3 613 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°54 et de n°54 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du Moulin Sarrazin, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Tour Billy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 755 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0866 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baratier à 192 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 413 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 604 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 932 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 413 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Ambroise Thomas à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue du Moulin Sarrazin
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue du Moulin Sarrazin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du Moulin Sarrazin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du Moulin Sarrazin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Moulin Sarrazin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Moulin Sarrazin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du Moulin Sarrazin dans son marché local
Prix du 52 Rue du Moulin Sarrazin par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin Sarrazin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 613 €/m², le 52 Rue du Moulin Sarrazin se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du Moulin Sarrazin par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du Moulin Sarrazin se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 9.75 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du Moulin Sarrazin à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du Moulin Sarrazin est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
