31 Rue du Perreux, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Perreux, affiche un prix moyen de 4 131 €/m², supérieur de 25.56 % à celui du n°27 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Perreux, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Tour Billy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Messiers à 119 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 673 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 673 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 891 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Cachin 2 à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Ambroise Thomas à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Perreux
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Perreux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Perreux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Perreux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Perreux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Perreux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Perreux dans son marché local
Prix du 31 Rue du Perreux par rapport à la voie
Sur Rue du Perreux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 131 €/m², le 31 Rue du Perreux se situe 23.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Perreux par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Perreux se situe 27.11 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 25.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Perreux à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Perreux est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
