44 Avenue du General Leclerc, 95250 Beauchamp
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 4 382 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du General Leclerc, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 8 parkings - 159 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 312 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 335 mètres
Ventes au 44 Avenue du General Leclerc
Les 3 ventes au 44 Avenue du General Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du General Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 382 €/m², le 44 Avenue du General Leclerc se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du General Leclerc par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du General Leclerc se situe 29.19 % au-dessus de la moyenne de Beauchamp et 33.43 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du General Leclerc à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du General Leclerc est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 1.87 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
