13 Avenue Pierre Semard, 95250 Beauchamp
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Pierre Semard, affiche un prix moyen de 4 150 €/m², supérieur de 6.14 % à celui du n°16 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Pierre Semard, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 9 parkings - 113 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 262 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 314 mètres
Ventes au 13 Avenue Pierre Semard
Les 2 ventes au 13 Avenue Pierre Semard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Pierre Semard, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Pierre Semard dans son marché local
Prix du 13 Avenue Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 150 €/m², le 13 Avenue Pierre Semard se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Pierre Semard par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 384 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Pierre Semard se situe 22.64 % au-dessus de la moyenne de Beauchamp et 26.22 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Pierre Semard à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Pierre Semard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 500 € au 13 Avenue Pierre Semard à Beauchamp, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 188 € en assurant vous-même les visites, ou 2 594 € si le professionnel les prend en charge.
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