12 Rue Barbes, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Barbes, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°7 mais inférieur de 4.21 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Barbes, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois à 572 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 125 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 572 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Jeanne-d'Arc à 125 mètres
Ventes au 12 Rue Barbes
Les 5 ventes au 12 Rue Barbes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Barbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Barbes, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Barbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Barbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Barbes dans son marché local
Prix du 12 Rue Barbes par rapport à la voie
Sur Rue Barbes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 12 Rue Barbes se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Barbes par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Barbes se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 3.8 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Barbes à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Barbes est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 150 € au 12 Rue Barbes à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 954 € en assurant vous-même les visites, ou 1 977 € si le professionnel les prend en charge.
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