2 Rue Basse de la Vallée, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Basse de la Vallée, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Basse de la Vallée, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 709 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0016 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois à 596 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 42 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 596 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 345 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Jeanne-d'Arc à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Basse de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Basse de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Basse de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Basse de la Vallée, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Basse de la Vallée dans son marché local
Prix du 2 Rue Basse de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue Basse de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 113 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 2 Rue Basse de la Vallée se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Basse de la Vallée par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Basse de la Vallée se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 1.37 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Basse de la Vallée à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Basse de la Vallée est de 19.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 150 € au 2 Rue Basse de la Vallée à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 054 € en assurant vous-même les visites, ou 2 027 € si le professionnel les prend en charge.
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