8 Rue Basse de la Vallée, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Basse de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 968 €/m², inférieur de 6.46 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Basse de la Vallée, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois à 597 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 55 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 597 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Jeanne-d'Arc à 55 mètres
Ventes au 8 Rue Basse de la Vallée
Les 7 ventes au 8 Rue Basse de la Vallée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Basse de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Basse de la Vallée, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Basse de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Basse de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Basse de la Vallée dans son marché local
Prix du 8 Rue Basse de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue Basse de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 102 €/m². Avec un prix moyen de 2 968 €/m², le 8 Rue Basse de la Vallée se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Basse de la Vallée par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Basse de la Vallée se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 9.84 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Basse de la Vallée à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Basse de la Vallée est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.73 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
