13 Rue du Général Empain, 95570 Bouffémont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Général Empain, affiche un prix moyen de 4 068 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Général Empain, 95570 Bouffémont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 192 parkings - 91 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordonniers à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 346 mètres
- - Ecole maternelle Les Hauts Champs à 951 mètres
- - Ecole primaire Le Trait d'Union à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Général Empain
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Général Empain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Général Empain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Général Empain, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Empain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Empain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Général Empain dans son marché local
Prix du 13 Rue du Général Empain par rapport à la voie
Sur Rue du Général Empain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 981 €/m². Avec un prix moyen de 4 068 €/m², le 13 Rue du Général Empain se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Général Empain par rapport à Bouffémont et à Val-d'Oise
À Bouffémont, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Général Empain se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de Bouffémont et 23.57 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Général Empain à Bouffémont
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Général Empain est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Bouffémont, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouffémont a augmenté de 42.3 % sur 1 an et baissé de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 657 €/m² au premier semestre 2025.
