12 Allée de la Sabretache, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de la Sabretache, affiche un prix moyen de 2 273 €/m², inférieur de 11.59 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de la Sabretache, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Enclos-Bois Lapelote à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'embellie à 165 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 616 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 616 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 433 mètres
- - Ecole maternelle Le Terroir à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Le Terroir à 353 mètres
Ventes au 12 Allée de la Sabretache
Les 5 ventes au 12 Allée de la Sabretache constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de la Sabretache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de la Sabretache, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Sabretache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Sabretache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de la Sabretache dans son marché local
Prix du 12 Allée de la Sabretache par rapport à la voie
Sur Allée de la Sabretache, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 273 €/m², le 12 Allée de la Sabretache se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de la Sabretache par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de la Sabretache se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Cergy et 30.79 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de la Sabretache à Cergy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de la Sabretache est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
