40 Avenue du Hazay, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Hazay, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°38 mais supérieur de 3.89 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Hazay, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Point du Jour-Centre Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 102 parkings - 1331 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Terroir à 175 mètres
- - Cergy le Haut à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 121 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 121 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Verne à 553 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Le Point du Jour à 297 mètres
Ventes au 40 Avenue du Hazay
Les 8 ventes au 40 Avenue du Hazay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Hazay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Hazay, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Hazay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Hazay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Hazay dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Hazay par rapport à la voie
Sur Avenue du Hazay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 40 Avenue du Hazay se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Hazay par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Hazay se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Cergy et 6.74 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Hazay à Cergy
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Hazay est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
