4 Passage de la Musaraigne, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Musaraigne, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Musaraigne, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chat Perché Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 81 logements - 105 parkings - 2817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musaraigne à 58 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 960 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 960 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 326 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 54 mètres
Ventes au 4 Passage de la Musaraigne
Les 4 ventes au 4 Passage de la Musaraigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Musaraigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Musaraigne, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Musaraigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Musaraigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Musaraigne dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Musaraigne par rapport à la voie
Sur Passage de la Musaraigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 577 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 4 Passage de la Musaraigne se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Musaraigne par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Musaraigne se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de Cergy et 27.67 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Musaraigne à Cergy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Musaraigne est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
