32 Rue de l'Amiral, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l'Amiral, affiche un prix moyen de 3 844 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l'Amiral, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Port Ham-Village à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 747 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grand Hunier à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Service général à 1405 mètres
- - Institut polytechnique Grand Paris - Communauté d'universités et établissements à 1293 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Le Village à 727 mètres
Ventes au 32 Rue de l'Amiral
Les 7 ventes au 32 Rue de l'Amiral constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l'Amiral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l'Amiral, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Amiral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Amiral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l'Amiral dans son marché local
Prix du 32 Rue de l'Amiral par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amiral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 844 €/m², le 32 Rue de l'Amiral se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l'Amiral par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l'Amiral se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 16.77 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l'Amiral à Cergy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l'Amiral est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
