22 Rue de l'Espérance, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Espérance, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Espérance, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Point du Jour-Centre Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 46 logements - 3 locaux - 156 parkings - 782 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Cergy-Le-Haut à 125 mètres
- - Cergy le Haut à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 326 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 326 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Verne à 417 mètres
- - école maternelle Le Nautilus à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Le Point du Jour à 306 mètres
Ventes au 22 Rue de l'Espérance
Les 8 ventes au 22 Rue de l'Espérance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Espérance, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Espérance dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 397 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 22 Rue de l'Espérance se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Espérance par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Espérance se situe 22.18 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 15.61 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Espérance à Cergy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Espérance est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
