34 Rue de Vauréal, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Vauréal, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Vauréal, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Port Ham-Village.
1 niveau - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Justice à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée International Trilingue de Cergy - CITC à 11 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 690 mètres
- - Ecole primaire privée Internationale Trilingue de Cergy à 11 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Vauréal
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Vauréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Vauréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Vauréal, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vauréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vauréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Vauréal dans son marché local
Prix du 34 Rue de Vauréal par rapport à la voie
Sur Rue de Vauréal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 34 Rue de Vauréal se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Vauréal par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Vauréal se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de Cergy et 7.2 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Vauréal à Cergy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Vauréal est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
