1 Rue du Verger, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Verger, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Verger, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Préfecture.
1 niveau - 922 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Plants à 147 mètres
- - Cergy Préfecture à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 151 mètres
- - Collège Les Touleuses à 719 mètres
- - Université Paris-Seine - Communauté d'universités et établissements à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 355 mètres
- - Ecole maternelle Les Plants à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Les Plants à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Verger, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Verger dans son marché local
Prix du 1 Rue du Verger par rapport à la voie
Sur Rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 1 Rue du Verger se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Verger par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Verger se situe 28.28 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 21.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Verger à Cergy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Verger est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
