2 Rue du Verger, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Verger, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Verger, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 25 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0108 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Plants à 154 mètres
- - Cergy Préfecture à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 135 mètres
- - Collège Les Touleuses à 715 mètres
- - Université Paris-Seine - Communauté d'universités et établissements à 135 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 373 mètres
- - Ecole maternelle Les Plants à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Les Plants à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Verger, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Verger dans son marché local
Prix du 2 Rue du Verger par rapport à la voie
Sur Rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 2 Rue du Verger se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Verger par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Verger se situe 27.96 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 21.08 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Verger à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Verger est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
