2 Rue François Villon, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Villon, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Villon, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chemin Dupuis-Paradis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 990 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grouettes à 168 mètres
- - Cergy Préfecture à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 576 mètres
- - Collège Les Touleuses à 792 mètres
- - Université Paris-Seine - Communauté d'universités et établissements à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Les Châteaux à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Les Châteaux à 467 mètres
Ventes au 2 Rue François Villon
Les 13 ventes au 2 Rue François Villon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Villon, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Villon dans son marché local
Prix du 2 Rue François Villon par rapport à la voie
Sur Rue François Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 2 Rue François Villon se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Villon par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Villon se situe 20.69 % en dessous de la moyenne de Cergy et 24.7 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Villon à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Villon est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
